■ 代理律师：钟于律师、彭瑜律师、李晓宇律师

■案件处理结果：历经三年三审，一审、二审、再审均胜诉

摘要：随着现代人生活方式的多元化，也伴随着居高不下的恋爱财产纠纷，恋爱期间赠送礼物分手要求返还、分割共有房产现象屡见不鲜。当事人购买的是物品还是房屋、房屋登记在个人名下还是两人按份共有或共同共有，一人出资还是两人出资、为投资或居住购买还是为结婚而购买、因恋爱而买给对方还是为结婚而买给对方或对方家人，不同的法律行为和意思表示，意味着不同的法律关系，也意味着不同的法律后果。

在司法实践中，恋爱关系下的财产纠纷涉及的案由包括：婚约财产纠纷、共有物分割纠纷、共有权确认纠纷、赠与合同纠纷、同居关系析产纠纷、不动产登记纠纷、所有权确认纠纷等。在充分认识事实的前提下，厘清正确的法律关系，确定正确的案由，才能找到正确的方向——胜诉之道。

案 情 简 介

童心（化名）与赵宁（化名）曾系男女朋友关系，2015年童心支付首付款10万、赵宁支付首付款35万购买了市区一套房屋。2020年1月，童心因与男友赵宁分手面临分割登记在二人名下各占50%的房屋，赵宁只愿返还童心支付的房屋首付款10万元及利息，而当年购买价110万元的房屋已市值约270万元。双方多次协商未果，一日凌晨0点赵宁向童心转账10万元，并备注返还购房款，同时陆续转账部分装修费用及其他款项。

律 师 工 作

1.接到咨询

钟于律师了解了童心的诉求，是分到合理的房屋折价款，双方争议点在于赵宁支付金额问题。钟于律师询问了购房的整个过程，并查看购房合同、贷款合同、产权证书等资料，认为童心有权按照产权证上登记的50%份额分割房屋价值。但从对方的行动和态度来看，是想独自得到全部房屋价值，要通过协商解决难度很大。童心表示疑惑，“那产权证上有我50%的份额，不算数吗？”钟于律师对此分析道，对方应该会发起一个婚约财产纠纷之诉，主张以结婚为目的而赠予、在分手后应退还其50%的房产份额，届时可能会对案件走向不利，所以建议先提起共有物分割纠纷之诉，将法律关系确定为分割共有财产，如此，既避免了对方返还彩礼主张的争议，也可依产权份额请求分割。即使对方仍提起婚约财产纠纷之诉，届时需要根据共有物分割纠纷案审理情况进行考量，并可能中止审理。

童心采纳了律师的建议，在律师的指导下对收到对方返还10万款项表示了异议并原路返回了该款项。后尝试与对方协商分割，然对方却再次转款，并坚持只分10万加利息的方案。

2.诉讼阶段

童心决定启动诉讼，律师团队将诉求确定为请求判令房屋归赵宁个人所有，房屋剩余贷款由赵宁个人偿还，赵宁向童心支付房屋50%份额的折价款。庭审中，对方主张，童心仅支付10万元首付款、贷款由赵宁偿还、装修款主要由其支付，童心所付款项仅占全部房价的8.7%，额外占有的41.3%系赵宁出于结婚目的给付童心的彩礼，现未结婚应予以返还，不应作为共有物进行分割。

案件进行中，赵宁向另一法院，提起了返还彩礼的婚约财产纠纷之诉。法院通过庭前会议，并审查我方提交的共有物分割案有关庭审卷宗，认为不存在彩礼。在代理律师提出愿意配合赵宁和解撤诉，以便赵宁退回诉讼费，赵宁便当庭进行了撤诉。

而在共有物分割纠纷案，法院判决赵宁向童心支付折价款100余万，计算方式为房屋现价减去剩余贷款、税费按登记份额计算。

赵宁不服，以一审法院不接受其“反诉”程序违法、未审查由赵宁出资装修、个人还贷以及不同增值比例导致分割基数和计算方式错误等理由提起上诉。

二审庭审中，法官观点向对方动摇，将分割比例、增值部分的计算方式作为争议焦点，代理律师感到了法官法律思维、价值考量的不同，案件产生了很大的争议和风险。法官主持调解中，赵宁方对于在一审判决后表示同意童心曾提出的1:3的分割方案，此时态度坚决予以否定，并拒绝调解。

代理律师庭后再行复核案情，判断诉讼思路是对的，要坚定地往下走。针对庭审中对方的辩论观点、法官的关注点和倾向点等一系列信息，代理律师首先重点阐明购房时的意思表示和关键事实，尤其是登记为各占50%的背景，将共同购房的客观事实确定为法律事实；厘清装修、贷款与物权分割的关系；将案件法律关系锁定在共有物分割，在此基础上谈分割范围、增值问题；从法律规范、法律原则的适用，论证了按50%分割更符合法理且公平合理；以对方陈述、双方证据论证了对方在事实与规范中的逻辑性转化错误。二审法院最终采纳了代理律师的代理意见，维持了一审按50%分割的判项，同时增加判项确认后续贷款由赵宁个人偿还。

判决生效后，对方履行了该生效终审判决。但不久后，对方再次提起了再审申请要求重新分割。再审中，在一审、二审的举证和庭审调查查明的事实上，加上两次庭审已发表了充分的辩论意见，二审判决作出了详细的分析和充分的评判，几次交流后，省高院认同二审判决，很快驳回了对方的再审。

委 托 人 感 言

代理律师对案件把握很到位，每一步都如所料。之前咨询其他律师，他们说肯定分不了50%，能按首付比例1: 3.5分就不错了。但最后不仅分到了50%，诉讼费也只承担了少部分，这个结果让我感到律师太重要了。

律 师 总 结

案子看似不难，但争议很大。历经了“三审”以及对方所提的“反诉”几乎全部程序，要经得起四个法庭考验，根本是要对案件有专业的认知。本案基础事实不属于赠予、不属于一方为结婚目的为另一方购买或加名的婚约财产，二人共同购房、自愿约定份额，从物权的构成原理中，由“债权（实质要件）+登记/交付（形式要件）”，当事人享有法定份额的产权。婚约财产纠纷与恋爱关系下的共有物分割虽有相似之处，但亦有明确界限。甚至即使存在订婚仪式，也不能因表面的仪式而忽略本质的基础法律关系。有时，律师需要集调查员、代理人、法官、对方的全面视角和思维看案情，才能对案件作出精准的判断。

律师简介

◆钟于律师

欧洲杯押注平台联席合伙人，企业法律风险管理师（高级），2013年四川大学硕士研究生毕业后，一直致力于民商事研究，其法律思维强，善于抓住问题关键和本质，擅长分析疑难诉讼事务。钟于律师在公司法律事务、金融证券、投资并购、家事、民商事诉讼等业务方向有很强的实操能力，注重办案过程，以解决问题为原则力求最大化案件效果和结果。

◆彭瑜律师

四川大学本科、西南财经大学法律硕士（在读），对包括家事纠纷、合同纠纷、劳动用工纠纷、私募股权等在内的民商事诉讼有扎实的理论基础和丰富的实践经验。其为多家大型国有企业、政府机关、事业单位、民营企业提供过常年法律服务，为当事人提供民事案件代理能以法律人的睿智、理性、细腻，让当事人感受法律的价值。

◆李晓宇律师

部队转业后投身法律事业，致力于民商事法律诉讼实务工作。逻辑思维缜密，法律素养得天独厚，善于与人高效沟通，具有军人特有的正直诚信、沉稳亲和、责任心强，善于剖析复杂问题寻求方案。李晓宇律师的执业理念为：尽力，以专业素养尽专业之力；尽心，以职责使命尽责任之心。